大量房企进入三四线城市拿地

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2018-10-27

  三四线城市土地市场活跃  2018年▓,尽管全国多地房地产调控持续收紧▓,但土地市场依旧火热▓。

据中原地产数据显示,截至7月18日▓,全国热点城市土地市场继续成交集中▓▓,50个热点城市卖地超过2万亿元▓▓,同比上涨达%。

其中▓,50个城市中有25个城市是三四线城市▓。   从中原数据可以看出,杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名▓▓。

其中▓,杭州土地出让金收入达亿元▓▓,同比上涨%▓;重庆高达亿元,同比上涨%▓▓;北京达到亿元▓▓,同比下降%▓。

  除上述三个城市外,郑州▓、天津、武汉▓、成都等13个城市卖地超过500亿元▓。

此外,卖地超过200亿元的城市有39个▓,包括佛山市▓、常州市等18个三四线城市。   另据诸葛找房数据显示▓,2018年上半年▓,全国国有土地使用权出让收入26941亿元▓,同比增长43%▓,增速比上年同期扩大9个百分点▓,国有经营建设用地共成交33837宗▓,成交土地面积为110864万平米▓。   对今年的土地市场▓▓▓,中原地产首席分析师张大伟分析认为▓▓▓,全国多城市土地成交依然处于高位▓,特别是一▓、二线城市▓▓,房企对住宅类土地拿地积极性较高▓。

其中出现流标的地块有多重复杂的属性▓。 不过,最近信托等资金监管严格▓,也导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎▓。   但近期,三四线城市土地市场明显活跃▓▓,大量的房企进入三四线城市拿地▓,也在一定程度上推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。   中型房企积极抢地  虽然2018年房地产行业资金链明显收紧▓,但房企拿地金额不降反升。   据中原地产研究中心统计数据显示▓▓,截至7月23日▓▓,房企拿地数据依然积极▓,仅统计招拍挂市场的权益拿地金额▓,50家房企拿地合计金额高达10940亿元,其中拿地超过200亿元的房企就多达19家▓。

  中原地产研究中心数据显示▓▓,碧桂园、恒大▓、保利等公司权益拿地总价居于前列▓。 截至7月23日▓,碧桂园拿地366块▓,权益规划建筑面积达到万米,权益拿地总价达到亿元▓▓▓,拿地均价为2487元/平方米▓,无论拿地数量▓▓、规划面积和拿地总价,碧桂园均位于榜首▓▓。 恒大权益拿地金额位于第十,但公司拿地楼面价格仅为1880元/平米,为该50城拿地楼面价最低位,下沉三四线城市趋势较为明显▓。

  对此,张大伟表示▓▓,大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿元冲刺1000亿元,1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企,成为抢地的主流企业。   不过,在张大伟看来▓,随着调控持续▓,部分城市房地产调控已开始影响房企销售▓,发债等渠道也可能继续收紧▓。

在这样的背景下▓,2018年下半年大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,土地市场的溢价率也会有所降低,以北京为例,2017年北京土地平均溢价率是24%▓▓,目前已回落至13%▓。