看了那么多,还是这种房子,最值得买

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2018-11-07

  更重要的是▓,商用物业不是刚需,经济形势好▓,赚钱机会多的时候▓,自然商用物业会比较吃香,但经济形势变差了呢?  毕竟▓,不管经济好不好▓,普通人日子总要继续过,饭总要继续吃▓▓▓▓,房子总要继续住▓▓。   不可能经济低迷▓,自己住的房子也不要了▓。 但如果经济低迷带动房价下跌▓▓,那作为刚需的住宅▓▓,需求最容易被刺激出来▓▓,而商用物业▓,依然乏人问津▓,因为这时抄底买下的人▓,很可能还是租不掉。   更大的问题在于人口▓。   绝大多数三四线城市的人口▓,放在10年以上的长周期来看▓,一定会逐渐减少。

因为人口向少数中心城市聚集▓▓,是全世界城市化发展的经验▓,中国不可能例外▓。

  相比于住宅▓▓,商用物业更仰赖人口基数▓▓,也更容易受到冲击▓▓▓。   不说三四线▓▓,就以上海为例,投资选择写字楼和商铺也是一门很大的学问。   靠近地铁▓,已是人尽皆知的真理▓▓。

  但即使靠近地铁▓,也不一定就能租出去▓。

  比如前几个月我自己公司换办公室,我也到处跑,发现很多位置稍偏的写字楼,空置率就明显比较高▓▓。

即使靠近地铁的,只要附近还盖了更大更新的写字楼▓,作为老楼的租金也会受影响▓。   我租下的写字楼▓▓▓,据说上半年还能维持在5块多▓,就因为隔壁新开了一个写字楼,我实际以元/平方米租下▓。

  而在外环外▓▓,到处都是区政府甚至镇政府大力扶持的商务区▓,在上海郊区▓,也没那么缺地▓,大片农田可以平整出来,综合开发▓,段位往往都很高,但因为位置偏僻,要是没有地铁直通,往往也没那么好租。   据我观察,中国现在整体的写字楼数量已经过剩了,真正稀缺的,永远是一线城市市中心的稀缺土地上的写字楼▓▓。